REGULAMIN DRUGIEJ SPRZEDAŻY
nieruchomości wchodzących w skład masy upadłości konsumenckiej Natalii Kozłowskiej
Użyte w Regulaminie sformułowania oznaczają:
-
„upadły” – Natalia Kozłowska jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej
-
„przedmiot sprzedaży”
-
prawo własności lokalu mieszkalnego nr 1 położonego we Wrocławiu, przy ul. Johanna Straussa 3 o pow. 42,03 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00326419/1
-
oraz
-
-
związany z prawem własności lokalu, o którym mowa w pkt. 1) udział 7635/1000000 we współwłasności działki gruntu i częściach wspólnych, dla których Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00198787/4
-
-
„minimalna cena zakupu” – zaoferowana łączna cena kupna przedmiotu sprzedaży nie może być niższa niż 194.700,00 zł brutto (sto dziewięćdziesiąt cztery tysiące siedemset złotych 00/100)
-
„syndyk masy upadłości” – syndyk masy upadłości Natalii Kozłowskiej jako osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, ustanowiony postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 30 marca 2017 r.
§ 1 Oświadczenia syndyka masy upadłości
-
Sprzedaż organizuje i przeprowadza syndyk masy upadłości Natalii Kozłowskiej jako osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, ustanowiony postanowieniem Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 30 marca 2017 r. sygn. VIII GU 100/17.
-
Syndyk masy upadłości oświadcza, że uzyskał zgodę na sprzedaż należących do upadłego nieruchomości w trybie sprzedaży z wolnej ręki (w drodze pisemnego składania ofert) po cenie nie niższej niż ¾ ceny oszacowania, na mocy postanowienia Sędziego – komisarza Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych z dnia 16 października 2017 r., sygn. akt VIII GUp 54/17.
-
Syndyk masy upadłości oświadcza, że zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe (tekst jednolity z 2016 r. poz. 2171 z późn. zm.):
-
-
sprzedaż dokonana w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej,
-
nabywca składników masy upadłości nie odpowiada za zobowiązania podatkowe Upadłego, także powstałe po ogłoszeniu upadłości,
-
sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw oraz praw i roszczeń osobistych ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób, lecz zgłoszonych Sędziemu-komisarzowi.
-
§ 2 Przedmiot sprzedaży.
- Przedmiotem niniejszej sprzedaży jest łącznie:
-
-
prawo własności lokalu mieszkalnego nr 1 położonego we Wrocławiu, przy ul. Johanna Straussa 3 o pow. 42,03 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00326419/1
-
oraz związany z prawem własności lokalu, o którym mowa w pkt. 1) udział 7635/1000000 we współwłasności działki gruntu i częściach wspólnych, dla których Sąd Rejonowy dla Wrocławia – Krzyków prowadzi księgę wieczystą nr WR1K/00198787/4
-
§3 Obwieszczenie o sprzedaży
-
Syndyk zaprasza do udziału w sprzedaży poprzez zamieszczenie w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na stronie internetowej www.upadlosckonsumenckawroclaw.pl oraz www.kancelariaczyszczon.com, a także na internetowych, ogólnodostępnych portalach ogłoszeniowych obwieszczenia informującego o trybie, terminie, miejscu i warunkach sprzedaży nieruchomości, które powinny się ukazać nie później niż 4 tygodnie przed otwarciem ofert.
-
Obwieszczenie o sprzedaży, które ukaże się w miejscach wskazanych w pkt 1 zawiera, co najmniej:
-
nazwę i adres sprzedającego;
-
miejsce i termin zapoznania się ze szczegółową ofertą syndyka oraz z treścią regulaminu;
-
wysokość wadium;
-
miejsce i termin składania ofert;
-
miejsce i termin rozpoznania ofert.
§ 4 Wadium
-
Warunkiem koniecznym przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 19.000,00 zł (słownie: dziewiętnaście tysięcy złotych 00/100) na rachunek masy upadłości ING Bank Śląski Magdalena Czyszczoń Kancelaria Adwokacka 08 1050 1575 1000 0092 4024 7537.
-
Wadium zabezpiecza zawarcie umowy sprzedaży oraz zapłatę całej ceny.
-
Oferentom niewybranym syndyk zwraca wadium w terminie 14 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu.
§ 5 Oferta nabycia przedmiotu sprzedaży
-
Oferta nabycia przedmiotu sprzedaży powinna zostać sporządzona w formie pisemnej i zawierać:
-
dokładne oznaczenie składającego ofertę zawierające: imię i nazwisko (w przypadku osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej – firmę/nazwę oferenta), miejsce zamieszkania (w przypadku osoby prawnej lub innej jednostki organizacyjnej – adres siedziby), nr dowodu osobistego, PESEL, NIP, REGON, KRS, adres korespondencyjny, wskazanie osoby upoważnionej do reprezentacji, telefon, e-mail;
-
dokument potwierdzenia wpłaty wadium zgodnie z §4 niniejszego Regulaminu;
-
oferowaną cenę zakupu lokalu, nie niższą jednak niż minimalna cena zakupu;
-
aktualny odpis z KRS lub wydruk potwierdzający wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (w przypadku gdy oferentem jest przedsiębiorca);
-
dokumenty umocowujące do działania w imieniu oferenta;
-
w razie ustanowienia pełnomocnika – pełnomocnictwo w formie wymaganej do dokonania czynności, dla której pełnomocnik został ustanowiony;
-
pisemne zobowiązanie się oferenta do pokrycia wszystkich kosztów związanych ze sprzedażą oraz uiszczenia ceny przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.
-
-
Do oferty należy dołączyć:
-
oświadczenie oferenta, że zapoznał się z warunkami postępowania określonymi w niniejszym Regulaminie, a także, że spełnia jego warunki i przyjmuje warunki postępowania określone w niniejszym Regulaminie bez żadnych zastrzeżeń;
-
oświadczenie oferenta, że zapoznał się z księgą wieczystą nieruchomości stanowiącej przedmiot sprzedaży oraz znany jest mu stan faktyczny i prawny tej nieruchomości oraz że przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tytułu nabycia przedmiotu sprzedaży w stosunku do syndyka masy upadłości i upadłego;
-
oświadczenie, że oferent nie należy do kręgu osób wymienionych w pkt 4 ppkt 1) niniejszego paragrafu.
-
-
Oferta wraz z załącznikami, stanowiącymi jej integralną część, powinna być podpisana przez osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu oferenta.
-
Przy dokonywaniu wyboru oferty nie będą brane pod uwagę oferty:
-
złożone przez syndyka masy upadłości, Sędziego-komisarza, reprezentantów (w tym pełnomocników) upadłego oraz ich małżonków, wstępnych, zstępnych, rodzeństwa oraz powinowatych w tej samej linii lub stopniu;
-
nie spełniające któregokolwiek z wymogów określonych w niniejszym regulaminie, niekompletne w tym nie zawierające oświadczeń, o których mowa w pkt 2 powyżej,
-
warunkowe, nieczytelne lub z innymi zastrzeżeniami.
-
Oferent składający ofertę pozostaje nią związany przez cały czas określony w Regulaminie do daty rozstrzygnięcia sprzedaży. Bieg terminu związania ofertą rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert.
§ 6 Wybór najkorzystniejszej oferty.
-
Oferty składać należy w nieprzekraczalnym terminie do dnia 01 grudnia 2017 r. do godz. 12:00 bezpośrednio w siedzibie Syndyka Masy Upadłości adw. Magdalena Czyszczoń Kancelaria Adwokacka przy Al. Armii Krajowej 4b/7 we Wrocławiu w dni robocze w godzinach od 9.00 do 15.00 lub pocztą, przesyłając ją listem poleconym na podany powyżej adres siedziby syndyka masy upadłości. W przypadku złożenia oferty za pośrednictwem poczty, o zachowaniu terminu decyduje data i godzina wpływu oferty do siedziby syndyka masy upadłości.
-
Oferta wraz z wymaganymi załącznikami powinna zostać umieszczona w zamkniętej kopercie oraz zawierać wyraźny dopisek: „NIE OTWIERAĆ PRZED 01 grudnia 2017 r. godz. 12.30 – SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NATALIA KOZŁOWSKA”.
-
Otwarcie ofert nastąpi w dniu 01 grudnia 2017 r. o godz. 12.30 w siedzibie syndyka masy upadłości.
-
W trakcie otwarcia ofert Syndyk odczyta nazwę i adres oferenta oraz oferowaną cenę.
-
Oceny złożonych w terminie określonym w pkt 1 powyżej ofert dokona syndyk masy upadłości w terminie 7 dni od daty otwarcia ofert.
-
Podstawowe kryterium wyboru oferty przez Syndyka stanowi najwyższa zaoferowana cena równa minimalnej cenie zakupu lub wyższa od niej.
-
W przypadku, gdy różnica pomiędzy zaoferowaną najwyższą ceną, a pozostałymi cenami wyniesie mniej niż 10%, syndyk może przeprowadzić dodatkową licytację ustną lub negocjacje z oferentami, w celu sprzedaży nieruchomości za jak najkorzystniejszą cenę. W licytacji uczestniczy oferent, który zaoferował najwyższą cenę oraz oferenci, których oferty różnią się w zakresie ceny z najwyższą złożoną ofertą, o kwotę nie większą niż 10% najwyższej zaoferowanej ceny. Licytacja odbywa się w dniu sprzedaży lub w terminie 14 dni, o czym oferenci zostaną powiadomieni przy ogłoszeniu wyników części pisemnej sprzedaży.
-
Zasady licytacji są następujące:
-
licytacja ma formę ustną i rozpoczyna się od wywołania najwyższej ceny zaproponowanej przez oferentów w ofertach pisemnych,
-
postąpienie nie może wynosić mniej niż 0,1 % ceny, o której mowa w ppkt a,
-
zaoferowana cena przestaje wiązać oferenta, gdy inny oferent zaoferuje wyższą cenę,
-
po ustaniu przystąpień syndyk uprzedzając obecnych po trzecim ogłoszeniu zamyka licytację i udziela przybicia oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę.
§ 7. Warunki sprzedaży
-
W terminie do 30 dni od dnia wyboru najkorzystniejszej oferty nabycia przedmiotu sprzedaży, uczestnik postępowania, którego oferta została wybrana, zobowiązany jest zawrzeć z syndykiem masy upadłości umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego w kancelarii notarialnej wskazanej przez syndyka.
-
Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, nastąpi w terminie wyznaczonym przez syndyka. O terminie syndyk masy upadłości zawiadomi uczestnika postępowania, którego oferta została wybrana.
§ 8. Cena nabycia
-
Uiszczenie pozostałej ceny nabycia przez uczestnika postępowania, którego oferta została wybrana. nastąpi w drodze przelewu na rachunek bankowy masy upadłości: w ING Bank Śląski Magdalena Czyszczoń Kancelaria Adwokacka 08 1050 1575 1000 0092 4024 7537, przy czym wpłata całej ceny powinna zostać zaksięgowana na rachunku masy przed terminem zawarcia umowy sprzedaży, o którym mowa w §7 ust. 2.
-
Cena nabycia przedmiotu sprzedaży nie może zostać uiszczona przez potrącenie.
-
Nieuiszczenie przez uczestnika postępowania, którego oferta została wybrana, całej ceny nabycia przedmiotu sprzedaży lub uiszczenie jej jedynie w części, albo też niestawienie się przez niego bez usprawiedliwienia w terminie wskazanym w zawiadomieniu, o którym mowa w § 7 pkt 1 i 2 będzie traktowane jako uchylenie się przez tego uczestnika postępowania od zawarcia Umowy Sprzedaży.
-
W przypadkach opisanych w pkt 3 powyżej uczestnik postępowania traci prawa wynikające z przyjęcia jego oferty, w szczególności nie będzie mu przysługiwało roszczenie o przeniesienie prawa własności przedmiotu sprzedaży. Syndyk nadto będzie uprawniony do zatrzymania wadium. W takiej sytuacji oferent wybrany wykluczony zostaje z ewentualnych dalszych przetargów organizowanych przez syndyka na ten lub inny przedmiot sprzedaży.
§ 9. Postanowienia końcowe
-
Koszty sporządzenia umowy sprzedaży, w tym opłaty notarialne, wszelkie koszty opłat sądowych oraz inne należności publiczno-prawne ponosi nabywca przedmiotu sprzedaży.
-
Syndyk masy upadłości zastrzega sobie prawo odstąpienia od niniejszego postępowania bez podania przyczyn jak również wprowadzenia zmian w niniejszym regulaminie.
-
Syndyk nie odpowiada za stan prawny i fizyczny przedmiotu sprzedaży oraz składników wchodzących w jego skład. Rękojmia za wady lokalu zostaje wyłączona.
-
W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie znajdują odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r.), w szczególności przepisy art. 66-71 Kodeksu cywilnego.
Wrocław, dnia 20 października 2017 r.
Syndyk Magdalena Czyszczoń